北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
1、六年一学位，
在海淀是执行的，有网站可以查询。但在东西城这只是限制原业主（731前）的，不让他们以各种形式变出个孩子来。但和新买房落户的无关。不管他原来有没有孩子用了学位，反正你都是多校，几年一学位都行。
2、多校。
不一定是对口校先收满了再多校，也有直接多校的可能。反正现在是海淀的大多是能收尽量收，西城也差不多，但东城就没谱儿了，什么情况都有。
另外，多校也未必是从牛校派到渣校，在学位不太紧张的时候都是派到距离不远的，质量也差不太多。但像德胜这种全部出区就没辙了，实在没学位。另外也有幸运儿，甚至从普小派到牛小的，只不过可遇不可求，谁也无法预测。
3、学区房必须提前三年买吗？
过去单校划片的时候是有这种情况，学校学位不够，只能用落户年限来安排顺位。但现在都已经多校了，绝大多数都不用落户年限了。当然也不是全部，石景山的景山远洋学校就有要求，之前是五年六年，现在可能也差不多吧，学位实在不够没办法。但这种事情很少，东西海已经基本没有了，反正实在不够还有全区派位呢。所以提前一年买就足够，派位不看年限，只看运气。
4、作用最大的是小学
最多管到中学，跟高中完全没关系。中国是九年义务教育，所以是要交学费的，也是需要经过中考的。因此根本就不存在十二年一贯制，只是说这所学校有高中，但并不保证一定能连贯的读下来。
按照常规统计，带高中的十二年学校，如果高中是，那从小学入学开始，能坚持到高中的一般不超过10%，低的有到5%的。毕竟高中是明确的选拔制，除非是1+3，否则没有直升一说。
5、点招，就是点名招生的意思。
你去投简历报名，看人家的要求了，点到了就招，没点到拉倒。MD密电，就是牛中打来电话告诉你被录取了。这区别的就是派位摇号，统一招生。
现在的点招各有高招儿吧，海淀除了六小强，其他的牛中也都有点招，以收简历为主。人大附早培是报名考试制度，和西城八少八素差不多。东城是没有点招的，至少没有公开渠道。
朝阳也有点招，公立校主要是北京中学的小五班，从名单内学校选拔，但如果有门路或天牛娃也都会有其他渠道。那就是报名考试了，公开公正。丰台十二中也有点招，这几年是以北大地学区为主。
6、政保，政策性保障生。
其实就相当于高考加分的那种，只不过在中小学加入了各单位的名额，前身就是共建生。简单说就是在或派位的时候先保证他们的名额，然后才是普通家庭。
并不是只有西城区有政保，而是全北京所有的区都有，只要有好学校，就一定有政保生。也就是不能把名额占满，但要保证这些单位子弟有较好的学校。这不用扯什么公平与否，就是现状。而且政保生的素质并不差，和当年的条子生和票子生两码事儿。
7、买了东城区的房子，到中考时能报西城的学校吗？
不能呗，东西海都是互锁的，只是给其他区一些市级统筹的名额。这到中考的时候就知道了，谁大概能上什么学校老师都是会提醒的。
8、上学后再买房转学也能进入好学校吗？
大概率是不能的。普通学校有可能有空余学位，牛校基本都没有，就算有也不爱收，还得给特殊情况留着呢。所以一般都是派位，看运气了。真要是转学也能进好学校，那谁还提前准备学区房啊？
9、转学生是不准直升吗？
西城海淀是这样，东城应该是没有限制，但是能直升牛中的小学一般也转不进去啊，早占满了。是可以的，因为是按学校划片，只要有房子就相当于再一次报名。
10、各种奥数班和竞赛不是都被禁止了吗？
点招的时候为什么还要看？其实这东西早就不让办了，但都改头换面呗。而且只要是有点招存在，那就总得有个标准吧，要不然怎么证明自己？就算是什么都不让办了，还有个三好生呢。另外人大附的早培入营也是标准。这东西就是见招拆招，只要形式不变就一定有人提供内容。
11、学区房什么时候可以卖？
只要不是直升校，那上了学就可以卖，东西海都是有学籍就行。朝阳的特殊，中学相当于再一次划片，如果没有房籍户籍那就说不好了。
12、北京有多少家庭买学区房？
全北京的房产有15%算学区房。有买学区房想法的估计占全部孩子的20%，但真正实施的也就5%吧，肯定到不了10%。也就是说，北京每年折腾学区房的也就最多1万多家。
13、为什说海淀的初中派位意义不大呢？
因为既然有点招，那师资就肯定向点招班倾斜呗。因材施教是必须的，就算不让分班了也可以分层吧，或者是走班制，这根本限制不过来。所以即便是运气好派位进去了，也是普通班或去自己相应级别的教室上课。连做卷子都能让谁做第一篇谁做第二篇，对于只能看懂第三篇的还有多大意义吗？
14、学区房的溢价怎么算？
最直接的就是用相邻两个行政区的算。比如东城的定安里和丰台的定安西里，本来是一个小区，现在是一边8.1万一边5.6万，中间差价就是溢价。
另外也可以用租售比来计算，北京的平均值是700，而一般学区房的都是1000，那就包含了30%的溢价。之后再用这（8.1-5.6）/8.1来验算，答案也是30%，这就是北京的平均值。当然也有高的，比如德胜，降价之后还40%呢，学区好又在高峰期没辙。
仅供参考。
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凌萌
这家伙太懒。。。
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