当国内楼市政策开始缩紧时，很多高净值人群将投资目光转向了国外。一些海外国家出台了宽松的移民政策，也吸引了不少投资客置业移民。
然而，很多海外置业只是看起来很美好，如果对国家政策和市场了解不透，踩雷和入坑真的是分分钟的事。
希腊买房被忽悠 贵了12万欧元
说起希腊，除了让人敬仰的希腊文化，还有近年来大火的网红圣地圣托里尼。
由于欧债危机的影响，希腊的经济元气大伤。近年来，为了振兴国内经济，希腊出台了各种移民法案吸引境外投资，其中黄金签证是面向非欧盟第三方国家公民发放的居留签证。
个人在希腊当地购买最低25万欧元起价的房产，就可获得一家三代、五年一续签的欧盟黄金居留权，听起来很诱人，但是在这样的蛋糕面前，有人放松警惕入坑了。
前不久在某投资公司的陈先生(化名)告诉【市民有话说】，2个月前，他看中了希腊一套74㎡的公寓，位于希腊雅典的雷埃夫斯区，带有停车位和储藏室。
当地中介给他的价格是29万欧元，付了定金后，他觉得还是不放心，就想来咨询一下，价格是否合适。
【市民有话说】特邀嘉宾希佑海外投资创始人邓菁表示，如果是陈先生买的这套房产，在一手交易市场上，只需要17万欧元，包括停车位和储藏室。
陈先生得知市场价格惊呆了，17万欧元与自己实际所购买的相差了12万欧元！损失惨重。
为什么会这样?
原来，很多像陈先生这样的国内人士，在国外办理移民的时候，通常会被移民公司介绍到当地中介公司购房。
但其实，这套房产中间被转让了多道，中介公司、移民公司都要从中抽成，最后落到了陈先生手中，价格就被抬高了将近1倍。
“他没有跟开发商直接交易，所以价格会高很多，”邓菁分析道，“而且，根据希腊的政策，如果购买的房产高出当地市场太多，黄金签证是无法办理的，拿到的还会被收回。”
也就是说，陈先生购买了这套房产，很有可能无法办理房产证和移民，是“赔了夫人又折兵”。
而且，陈先生已经将定金全付了，这样退房的几率非常小了。
类似这样的陷阱有很多。
市民李先生(化名)告诉【市民有话说】，去年6月，他在希腊雅典买房，避开了房产中介直接与房东交易。
但是当他与二手房东谈好价格，交了定金，在办理过户的时候才发现房东的水电费并没有结清，导致无法过户。
李先生为了这个细节问题来回奔波，最后房子没买成还心力交瘁。
中介水太深 当地政策要了解透彻
根据《2017中国高净值客户海外置业展望》，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标，海外置业的需求在不断增长，但是市场还存在不透明，陷阱、骗局多有发生。
海外置业入坑主要原因是信息不对称，如果对国外政策和市场不了解，则会被当地中介牵着鼻子走，毫无主导权。
邓菁总结到，踩雷主要有三种情况：
第一，对国家不了解，挑不好合适的位置；
别说海外房产，就连杭州本地的房产，哪个位置好，哪个更有投资价值，一般购房者也是云里雾里。如果一味地听信对方言辞，买了没有升值空间甚至会下跌的房产，得不偿失。
比如像墨尔本，不像国内一线城市新房市场繁荣，而是二手房交易为主，这样就没法用国内投资新房的思维看待它的二手房市场。
具体情况具体分析，位置和价格是紧密联系的，国内人认为相对好的区域在国外未必是好，不好的区域出租和出售困难，影响收益率。
第二，中介水很深，有些售价高于市场价；
在海外买房涉及很多杂费，但房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。
另外，在信息不对称的情况下，他们会刻意隐瞒真实市场价格，故意抬高售价，但是又不超过购房者的心理预期，比如陈先生就遇到了这样的陷阱。
第三，海外政策不了解，认知上出现了偏差。
除了希腊，像西班牙、葡萄牙等南欧国家，为缓解经济低迷状况，都推出了吸引海外投资的移民政策。
但是此类项目移民，并不只是简单的买了房子就能马上移民，一定要先了解清楚当地的移民政策。
面对如此扑朔迷离的海外置业市场，邓菁建议市民在海外买房最好亲自进行实地考察。
如果实在无法抵达现场考察，也可以从一些官方网站及大型品质网站上了解意向国家的房产市场情况、交易流程及相关收费流程，或者找到一家靠谱的房产公司。
