火箭公司将以17.5亿美元收购Redfin：“加速购房抵押贷款战略”

　　总部位于底特律的金融科技公司火箭公司（Rocket Companies），业务涉及抵押贷款、房地产和个人理财领域，该公司已通过签订收购红鳍鱼公司（Redfin Corp．）的协议，进军房地产服务行业。这笔全股票交易价值17.5亿美元，将使火箭公司拥有一个顶尖的房地产房源挂牌平台，并进一步整合其为购房者提供的服务。

　　火箭公司收购红鳍鱼公司的全股票交易，对红鳍鱼公司的估值为每股12.50美元，即股权价值17.5亿美元。这较红鳍鱼公司上周五的收盘价有75%的溢价。

　　在纽约的盘前交易中，红鳍鱼公司的股价从周五的收盘价每股5.82美元跃升至每股高达10.80美元。其流通股中约15.19%被卖空，约为1850万股，空头回补天数约为3.6天。

　　火箭公司首席执行官瓦伦·克里希纳（Varun Krishna）对这笔交易评价道：“火箭公司和红鳍鱼公司对于一种更好的房屋买卖方式有着一致的愿景。携手合作，我们将通过领先技术把搜索和融资过程中传统上相互脱节的步骤连接起来，消除摩擦、降低成本，并为美国购房者增加价值，从而改善购房体验。”

　　红鳍鱼公司首席执行官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）表示：“火箭公司和红鳍鱼公司在贷款和经纪服务方面的做法，一直以来都是同一个愿景的两个部分，旨在让整个购房过程变得美妙。”

　　凯尔曼解释称：“我们希望客户能够通过查看手机，了解自己能够负担得起什么样的房子，看看哪些房子适合自己，与当地的红鳍鱼公司专业房产经纪人预约看房，并在几分钟内获得贷款预批资格。瓦伦和我都明白，当人工智能不仅在客户搜索的第一步提供指引，而且在整个购房过程，包括房屋销售、贷款，以及之后积累房产净值和财富的一生过程中都为客户提供指引时，房地产行业将会变得多么美好。”

　　火箭公司概述了收购红鳍鱼公司的好处：

　　1． 让更多消费者了解火箭公司的生态系统：火箭公司将受益于红鳍鱼公司每月近5000万的访问量、100万套活跃的待售和待租房源，以及在42个州拥有的2200多名房地产经纪人团队，而且红鳍鱼公司的经纪人在全国任何一家经纪公司中都属于排名前1%的精英。

　　2． 推动火箭公司购房抵押贷款业务的增长：这笔交易将在搜索、房地产经纪、抵押贷款发放、产权服务和售后服务等方面产生显著的收入协同效应。火箭公司将把购房者与合并后公司中最优秀的房地产经纪人和贷款专员匹配起来。2024年，火箭公司在购房市场的份额同比增长了8%，并希望通过此次收购进一步加速增长。

　　3． 大规模的人工智能、技术和个性化服务：凭借合并后超过14PB的数据，火箭公司能够获得无与伦比的消费者洞察，包括来自1亿套房产数据库中关于购房者、卖房者和经纪人的信息。这些数据将强化火箭公司的人工智能模型，为消费者提供更便捷、更个性化和自动化的体验。

　　4． 实现显著的协同效应和收益增长：火箭公司预计，到2027年，合并后的公司将实现超过2亿美元的年化协同效应，其中包括约1.4亿美元的成本协同效应，这些成本协同效应来自重复业务的合理化以及其他成本的削减。此外，火箭公司预计，通过将公司的融资客户与红鳍鱼公司的房地产经纪人配对，以及将与红鳍鱼公司经纪人合作的客户引导至火箭公司的抵押贷款、产权和售后服务业务，将实现超过6000万美元的收入协同效应。预计到2026年底，这笔交易将提升火箭公司调整后的每股收益。交易完成后，火箭公司将维持其强劲的资产负债表和保守的杠杆率状况。

　　这笔交易达成之际，今年春季房屋销售季开局缓慢，30年期固定抵押贷款利率徘徊在7%左右。

　　乐观的一面是，受经济增长担忧、狗狗币、移民和贸易等因素的推动，利率交易员预计到今年年底美联储将进行三次每次25个基点的降息。

　　与此同时，居高不下的抵押贷款利率和创历史新高的房价，造成了一代人以来最糟糕的购房环境。不过，如果经济增长担忧加剧，利率可能会开始下降，这种情况也可能随之改变。