巨额债务缠身、质量纠纷频现的富力，欲“断臂求援”

近日，富力地产在上交所披露，对于即将到期的“16富力04”，其无力偿还，欲寻求展期。 据公告显示，这笔债券是富力于2016年发行的广州富力地产股份有限公司2016年公司债券（第三期）品种一，债券余额为19.5亿元，当期利率6.7%，将于2022年4月7日到期兑付。富力在公告中明确表示，截至目前，预计无法于本期债券兑付日前筹措到足额兑付资金，拟于近期与债券持有人就本期债券的展期事宜进行沟通。 富力地产作为曾经“华南五虎”之首，如今却被巨额债务缠身，接下来的路又该何去何从？ 老牌房企“负债累累” 富力地产成立于1994年，2005年在香港上市，经营业务包括房地产开发与销售、商业物业租赁、酒店服务及其他服务。 起家甚早又遇上房地产形势正好，富力一路高歌猛，曾力压碧桂园、恒大等龙头房企成为华南“五虎之首”。 但近十几年间，富力地产却屡次“踏空”行业风口，错过了诸多发展机遇。 2009年，国家出台4万亿刺激措施，富力未能及时抓住机会发展住宅产品，被恒大等房企后来居上甩在身后。 2012年，国内一二线城市住宅市场成交量逐渐攀升，大多数房企业绩集体飘红，富力却反其道而行，在二三四线城市疯狂拿地。 2013年，富力拿地耗资430亿元，却遭全国楼市调控升级，成交寡淡，公司业绩惨至冰点。 2014年至2016年，一些热点城市迎来发展时机，公司却坚持谨慎保守的拿地与市场开拓策略，又一次与快速“崛起”的机会失之交臂。 2017年，富力斥资199亿元收购77家万达酒店，并耗资数十亿接盘万达海外两个项目，一跃成为全球最大豪华酒店业主，却也直接导致公司净资产负债率持续攀升至169.6%。 2019年7月至8月，富力又在新能源车领域玩了一把快闪。2019年7月6日，富力地产在北京与华泰汽车签署战略合作协议，称双方将在新能源整车制造、智能网联及无人驾驶方面展开合作。8月22日，富力地产负责人在2019年中期业绩会上表示，富力已经暂停了与华泰汽车的合作。 一系列“操作失误”之后，曾在第一梯队的富力地产，在房企排名中接连掉队。 据亿翰智库发布的《2021年1-7月中国典型房企销售业绩研究报告》数据显示，今年前7月，富力地产以733.2亿元的销售额（全口径）排名第34位。而在2020年末，富力地产的排名为24位，排名下滑十位。 高负债的问题或许就是富力排名快速下滑的直接原因。自2020年“三道红线”政策出台后，富力也是为数不多“三道红线”全踩的企业，融资受阻、负债回款压力接踵而至。 2月21日，富力地产发布了一月份的销售数据，同比去年同期已经腰斩。据数据显示：1月总销售收入达人民币46亿，同比去年下跌59.5%；21年全年合约的销售额约1202亿元，同比下降13.39%，未完成20年年中会上的1500亿元目标。 据财报显示，富力地产总负债达3306亿元，濒临崩盘，只能频频出售子公司股权回血，但近一个月富力旗下子公司却频频传来股权冻结的消息，2022年2月28日查询，富力地产近一个月就共被冻结了3.62亿元。 另外，富力地产在2022年下半年还有两笔平均利率为10.75%的6.6亿美元债临近到期。 入青5年，仅落一子 富力进军青岛市场的路也略显“曲折”。 2017年4月6日，青岛市黄岛区一共推出了两宗用地。经过77轮竞价，其中一宗7.48万平方米的纯宅地被富力兴华房地产开发有限公司以总价11.3亿元拿下，楼面价5398元/平方米，溢价率205%。经查询，富力兴华即为北京富力子公司，这也是富力地产在青岛的“首秀”。 该地块曾拍卖过一次，当时因突破最高限价而被熔断。后拍卖属于该地块在“熔断”之后再次上市，且最终成交，这在青岛土地拍卖史上还属首次。 但仅仅两天过后，4月8日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局在《青岛日报》刊登公告，称取消了富力对该地块的竞得资格。该公告显示，“交易系统于11时38分00秒（系统时间）出现故障，导致竞买人在报价时出现操作失灵”、“经研究决定，取消青岛富力兴华房地产开发有限公司对该宗地的竞得资格，并终止此次拍卖活动，该宗地出让时间另行公告”。 这也是青岛实行网上土地交易以来第二次出现土拍结果取消的情况。 重金拿地却被取消，但仍改变不了富力落子青岛的决心。下半年卷土重来，富力终于成功进军青岛。 同年10月24日，富力集团在青岛的首个项目——青岛富力•总部基地举行了启动仪式。该项目即之前的青岛总部基地·国际港，富力集团在2016年9月24日与总部基地全球控股集团签署合作协议，共同打造青岛总部基地项目。 据了解，青岛富力•总部基地项目，即原来的青岛总部基地·国际港，位于城阳区长城南路1号，流亭国际机场对面，项目总占地面积约30公顷，规划总建筑面积约60万平方米，包含高端独栋总部楼、独栋双拼办公楼、独栋联排办公楼以及超五星级酒店、顶级企业会所等商务配套。 值得注意的是，进军青岛市场多年，富力地产在青岛只落子了这一个项目。 2020年，富力曾与胶州签约了富力新城CBD项目,落户三里河街道办事处,投资金额200亿元,计划占地约1300余亩。 但时至今日，该项目也并未落地。据青岛政务网消息，该项目仍在洽谈中，暂无具体启动时间。 图片来源：青岛政务网 品质纠纷不断，多地项目停工 青岛富力•总部基地作为富力地产在青岛的“独苗”，品质却差强人意，刚交付的公寓就出现了房屋渗水、墙面倾斜等问题。 据法制青岛新闻中心报道，2019年曾有购房者反映，自己2018年4月花费45万元全款购买了位于青岛市城阳区长城南路的富力总部基地一套精装公寓，2019年3月29日验收交付。2019年6月，该业主发现交房仅两个多月的公寓房，出现了整体渗水、墙体泡裂起皮，墙体表面出现大面积湿软等问题。 另外，有的业主也发现了房子存在墙面倾斜凹凸不平、地板空鼓、地板缝隙大、厨房台面少角、卫生间台断裂、马桶晃动等问题。 发现问题后业主们找到开发商讨说法，协商半年多都得不到满意的答复。 而在维权的过程中，有的业主发现在经过交认筹款、缴定金、缴团购费等一系列的操作后，自己缴纳的购房款，居然大部分流进了中介机构的腰包。 有业主表示，自己2018年4月17日买了两套富力总部基地的公寓，当天就交了3万元的认筹金，两个月后又交了交齐了2万元的定金和3万元的团购费，算上首付款，一共缴了43.2万元。但2018年10月20日，在办理补缴剩余首付款的时候发现，根据开发商出具的正规发票，43.2万元里只有15万左右房款，其它的都算作中介机构的收据，不给出具发票，也不能算作房款。 除青岛外，富力在全国多地的项目也频频出现质量问题，深陷维权危机。 2021年10月29日，赣州市住房和城乡建设局发布了《关于2021年全市房屋建筑和市政基础设施工程质量专项检查的通报》，据通报显示，赣州富力现代城B01地块存在多个质量管理问题。 图片来源：赣州市住房和城乡建设局 3月24日，有网友在领导留言板反映山西太原市富力天禧公馆项目强制交房，装修不达标等问题。 图片来源：领导留言板 3月20日，有网友反映山西太原市富力金禧城二期存在房屋质量问题和物业不作为的情况。 图片来源：领导留言板 另外，还有很多项目出现了停工的情况，为此，业主们甚是“焦虑”。 图片来源：领导留言板 或许也曾风光一时，但显然如今的富力正因高负债和项目纠纷的压力步履维艰，但这都不是身为一家房企失信于购房者的理由。 无论是青岛的富力总部基地，还是其他城市中问题频出的项目，以负责任的态度将其中遭遇的各类问题处理好，给购房者与市场以合理的交代，是富力必须直面的问题。