来源：雪球App，作者： 庚白星君pro，（https://xueqiu.com/2583067195/225653301）
其实银保监会主席郭树清在去年6月的时候就曾劝诫过：“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价“。”当时市场可能也没太当回事，毕竟过去十年唱空房价的那些人“坟头的草都几米高了”为什么房价在我们这的地位如此之重呢？除了众所周知的地方政府和地产商利益所绑定、以及地产产业链涉及的范围又广又大之外，主要还有两方面原因一方面，经历了过去近20年轰轰烈烈的城镇化建设之后，绝大多数的人都已经买了房上了车，少的有一套用来自住，多的甚至几套几十套傍身大多数人都已经上了房地产这趟高速列车昔日的屠龙少年早已变为恶龙曾经抨击房价的人，现如今早已变成了维护房价的那些群众所以房价的一举一动、一高一低，自然牵扯着大多数普通人的心另一方面，经济学中有个词叫做“无风险利率”，指的是将资金投资于一项没有任何风险资产所能获得的收益欧美成熟市场一般把十年期国债收益率当做无风险利率我们目前并没有明确的规定什么是无风险利率但通常将一年期国债收益率、一年期定存利率或者银行间同业拆借利率作为无风险利率虎子看了一下上述几个最新的利率，不尽相同，但当前基本都在2%以下也就是说，现如今你去银行或者信托买的什么理财产品，只要利率高于2%，原则上它都是不能给你承诺保本的过去很多年，大家购买的很多银行理财也好，信托产品也罢，之所以能够享受到保本基础上的高收益主要就是因为地产市场的高景气度那些产品的主要投向就是一些地方政府的城投债或者地产公司的地产债之类的，因为只有那些领域，才能保证大体量上的高收益其他领域，要不就是收益够高，但是池子太小，能够容纳的资金量有限；要不就是池子够大，但是能够提供到的收益率有限所以呢，地产之所以会掀起这么大的波澜，一方面是它本身牵扯的利益范围够广，另一方面则是跟它相关的理财衍生品更多足矣说明其牵一发而动全身的位置后事如何发展，我们且行且看但可以明确的是，地产的黄金期甚至是白银期已经过去，与之相关的信托产品和理财产品打破刚性兑付也是大势所趋买套房子躺着享受升值、亦或者是买信托、银行理财这种高收益产品躺赚的日子，肯定是已经一去不复返了...
这是李为的第448篇短文，欢迎关注，共同进步，创造价值，慢慢变富！
一颗小小的石头，能让整片大海泛起涟漪吗？
很难，但并不是完全不可能。
1903年，一个叫查尔斯·庞兹的人，从意大利移民到了美国。
1919年，第一次世界大战刚结束，世界经济一片混乱。
常有人说，“Chaos is a laddor”，混乱是机会、是向上爬的阶梯。
庞兹，就很好地利用了那种混乱。
因为当时信息匮乏，他通过欺骗别人来拉投资，他说自己可以通过在国际间交易某种邮政票据就可以赚很多钱。
其实，这种方式并不能怎么赚钱，但还是有很多人给了他投资。
是这些人傻吗？
不是，因为庞兹给出了一个让人无法拒绝的回报承诺。
他承诺说：
很多人带着将信将疑的心态，试着投了一点钱进去，并且真的看到了回报。
一传十、十传百，无数人带着资金来找他，也有无数人看到了真金白银的回报。
大家也都知道，庞兹并没有从其他地方赚钱，他只是：
假设有A、B、C三个人，分别在第0天、第45天、第90天给了庞兹10万元。
等到第90天时，按照约定，庞兹需要付给A4万的利息。
这4万，就是B或者C的本金。
等到A拿到了收益，A可能就会继续投入，或者拉来D、E继续投入，他们的投入将作为利息依次给到B、C作为利息。
但，总会有后来者资金不够的一天，到那一天，就是所谓的“资金链断裂”。
这一场震惊世界的庞氏骗局，只玩了一年多的时间。
但这一年多的时间，已经让庞兹声名鹊起、富可敌国。
当时，他被人们称为最伟大的三个意大利人之一，另外两个，分别是：
马可尼，发明了无线电；
哥伦布，发现了美洲大陆；
而庞兹，人们说，“他发现了钱”。
最后，庞兹锒铛入狱。
这个曾经富得流油的人，在去世的时候，身无分文。
其实，庞氏骗局的故事，大家都已经听过了。
可能不少人会觉得，当时的人好傻，这都信。
但庞氏骗局之所以能被称为万骗之祖是有原因的，这个骗局的变式很多，而且不易被发现。
它最厉害的地方在于，庞氏骗局可以让所有参与者都成为同伙。
你想想看，那些介绍别人进庞氏骗局的人，是不是就是在不经意间成了同伙呢？
其实，仔细想来，真的有好多事情都是庞氏骗局。
比如几年前集体爆雷的P2P，本质上就是最典型的庞氏骗局。
或者前两年爆雷的长租公寓，本质上不也是吗？
可以说它是因为资本无序扩张导致的资金链断裂，但其实本质上不也是在用后来人的本金为先来者提供一些利益吗，比如更低的房租等等。
包括前些天，看到别人讨论，说股市到底是不是庞氏骗局？
其实，从某些层面来说，股市真的也是：有一定价值支撑的、阶段性的庞氏骗局。
庞兹他从头到尾只买过两张邮政票据，他的保证是毫无价值的空头支票。
而股市里的股权，对应的确实是有一定价值的公司资产。
但其实，放大来看，放到一个周期来看，比如看一个完整的牛市和熊市。
其实，是不是也是后来者的本金在不断推高股价？一部分先入者获得收益后离场，来得晚的人，或者没来得及跑的人，去承担股市崩盘时的损失。
仔细一想，股市崩盘时和庞氏骗局爆雷时，好像也没有太大的区别？
再看看现在火热的虚拟货币、NFT，是不是本质上也似曾相识呢？来得早的BTC其实都经历过大起大落了，而一些刚出来的虚拟资产还在猛涨阶段。
昨天说的暴跌99%的Luna币，是不是也很像庞氏骗局爆雷的阶段呢？
甚至，包括楼市，房价本质上不也是先来者不断推高的吗？
只是说，房子本身有比较坚实的价值，同时房产的持有者是普罗大众。
金融资产爆雷可能都还能被社会容忍，因为大家是自愿投资的。而房产关系到民生，所以可能会有很多外部帮手来保证房价不至于崩得太离谱。
我觉得，其实本质上，所有的这一切，也都挺像庞氏骗局的。
只是呢，可能不同的东西处于的阶段不同，让我们误以为，这个东西不一样。
其实，这些东西到底是不是庞氏骗局，并不重要。
最重要的是，我们能获得什么启发？
我理解：
这两天，我重新看了一遍“惊天魔盗团”，是一部讲魔术的经典电影。
电影里有一句话：
“The closer you think you are, the less you'll actually see.”
即，
所以很多时候，我们得把我们的身子从桌子前往后靠一靠，我们得把我们的思维从局部往大局拉一拉。
这样的话，我们能看到，很多的投资，其实本质上和庞氏骗局差不多。
但它们不一定都是“骗局”，可能也是某种合理的存在。
在参与它们时，
这一点非常重要，再说一遍：
在参与它们时，
早期，能够享受到收益；而后期，就有连本金都丢掉的风险。
所以，赶快想想自己正在做的事吧，看看有没有什么事是处于危险的后期的。
有的话，可能要赶快做出改变了。
完。
梦俪
这家伙太懒。。。
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